# OSWALDO RICCI

> OSWALDO RICCI é uma imobiliária atuante em Itapoá - Santa Catarina, CRECI 53.453. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

Especialista em imóveis na cidade de Itapoá, Santa Catarina.

Conhecimento técnico sobre potencial construtivo, plantas, plano diretor e localização estratégica.

Especialista em documentação de imóveis, incorporações e instituição de condomínios.

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## Contato

- CRECI: 53.453
- Telefone: (47) 99243-5571
- Email: oswaldo.ricci@outlook.com
- Website: https://www.ricci.imb.br

## Endereço

- Avenida 790 Ana Maria Rodrigues de Freitas, 626
- Complemento: Sala A
- Bairro: Itapema do Norte
- Itapoá - SC
- CEP: 89360-872

## Horário de atendimento

Segunda a Sábado das 08:00 as 19:00 hrs - Atendimento Presencial somente com agendamento

## Serviços especiais

OSWALDO RICCI

Corretor de Imóveis CRECI/SC: 53.453F

Avenida 790 Ana Maria Rodrigues de Freitas, 626

Itapema do Norte - Itapoá / SC

## Diferenciais

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OSWALDO RICCI

Corretor de Imóveis CRECI/SC 53.453F

Avenida 790 Ana Maria Rodrigues de Freitas, 626

Itapema do Norte - It...

## Informações gerais

OSWALDO RICCI

Corretor de Imóveis - CRECI/SC 53.453

Avenida 790 Ana Maria Rodrigues de Freitas, 626 - Itapema do Norte - Itapoá / SC
 


Telefone / WhatsApp: (47) 99243-5571 


E-mail: oswaldo.ricci@outlook.com

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## Bairros principais

- [Itapema do Norte - Itapoá (7 imóveis)](https://www.ricci.imb.br/imovel?finalidade=venda&cidade=itapoa&bairro=itapema%20do%20norte-838711)
- [Barra do Saí - Itapoá (4 imóveis)](https://www.ricci.imb.br/imovel?finalidade=venda&cidade=itapoa&bairro=barra%20do%20sai-865345)
- [Centro - Itapoá (4 imóveis)](https://www.ricci.imb.br/imovel?finalidade=venda&cidade=itapoa&bairro=centro-869468)
- [São José - Itapoá (1 imóveis)](https://www.ricci.imb.br/imovel?finalidade=locacao&cidade=itapoa&bairro=sao%20jose-868170)
- [Rainha - Itapoá (1 imóveis)](https://www.ricci.imb.br/imovel?finalidade=venda&cidade=itapoa&bairro=rainha-838832)
- [Continental - Itapoá (1 imóveis)](https://www.ricci.imb.br/imovel?finalidade=venda&cidade=itapoa&bairro=continental-838955)
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- [Bamerindus - Itapoá (1 imóveis)](https://www.ricci.imb.br/imovel?finalidade=venda&cidade=itapoa&bairro=bamerindus-874694)

## Condomínios

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- [TERRA E MAR - Itapoá/SC](https://www.ricci.imb.br/condominio/terra-e-mar)
- [FIJI RESIDENCE - Itapoá/SC](https://www.ricci.imb.br/condominio/fiji-residence)
- [JAZZ RESIDENCIAL - Itapoá/SC](https://www.ricci.imb.br/condominio/jazz-residencial)
- [BALI RESIDENCE - Itapoá/SC](https://www.ricci.imb.br/condominio/bali-residence)
- [EDIFÍCIO VOLARE - Itapoá/SC](https://www.ricci.imb.br/condominio/edifcio-volare)
- [BYOMA - Itapoá/SC](https://www.ricci.imb.br/condominio/byoma)
- [SOL NASCENTE - Itapoá/SC](https://www.ricci.imb.br/condominio/sol-nascente)
- [RESIDENCIAL VOLTA AO MUNDO I - Itapoá/SC](https://www.ricci.imb.br/condominio/residencial-volta-ao-mundo-i)
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## Buscas populares

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## Novidades

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## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 20


### Casa - 1023

- Referência: 1023
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Itapema do Norte
- Valor: R$ 430.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 78,61 m²
  - Área do terreno: 78,61 m²
- Proximidades:
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.470,00
- Descrição: Casa a Venda no bairro Itapema do Norte Com 2 dormitórios, sendo um suíte, um banheiro social, uma vaga de garagem, uma sala. Área Construída com 78,61 m², Área do Terreno com 141,10 m². Valor do Imóvel R$ 430.000,00. Proximidades: Colégio COC, Farmácia, Supermercado Bavaresco, Escola Encantar, Academia AD3, clínica  terapêutica, Escola de natação, UPA 24 horas, Av. Celso Ramos. A apenas 1.600 metros da praia do Pérola.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.ricci.imb.br/imagens/imoveis/202607201646439092.jpeg)
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### Apartamento - 1022

- Referência: 1022
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Itapema do Norte
- Condomínio: EDIFÍCIO RESIDENCIAL VILLAGE BAUER III
- Valor: R$ 550.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 63,50 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 8.661,00
- Descrição: APARTAMENTO NO RESIDENCIAL VILLAGE BAUER III Com 63,50 m² de área privativa, localizado no coração de Itapema do Norte, foi recém entregue e já possui alguns moradores no condomínio. São dois dormitórios, sendo um deles suíte, com face voltada para o Norte, possui ótima iluminação e ventilação cruzada (Norte / Oeste) Possui varanda com churrasqueira pronta para uso, cozinha e lavanderia integradas e uma sala de estar/jantar muito espaçosa. Possui vaga de garagem coberta, condomínio com portão automático, inferfone, abertura por tag, ótimo acabamento padrão da Construtora Bauer. Localizado a apenas 700 metros da praia do Pérola está próximo da panificadora Don Rodolfo, escolas  Airton Senna, Palhacinho Feliz e Nereu Ramos, supermercados, academias, restaurantes e comércio em geral.    Próximo a UPA 24 Horas, rua pavimentada com fácil acesso ao centro comercial de Itapema do Norte.  
**Imagens:**

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### Casa - 1020

- Referência: 1020
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Centro
- Região: Centro
- Valor: R$ 1.280.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 173,24 m²
  - Área total: 250,00 m²
  - Área do terreno: 173,24 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.388,00
- Descrição:  CASA COM TERRENO DE 720M² a 400 metros do mar  A  apenas 400 metros da praia e a poucos metros da Av. João Horácio Vieira (comercial) CASA DE ALVENARIA NA PRAÇA DO BALN. ITAPOÁ, AV. ZILDA ARNS ÁREA INTERNA: COZINHA  SALA DE ESTAR – 4 DORMITÓRIOS, SENDO 1 SUÍTE – 2 BANHEIROS, SENDO 1 SOCIAL. ÁREA EXTERNA: GARAGEM COBERTA PARA 3 CARROS – VARANDA – CHURRASQUEIRA COBERTA - DEPÓSITO. METRAGENS: ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA: CERCA DE 250 M2, SENDO 173,24 M2 AVERBADOS E CERCA DE 50 M2 NÃO AVERBADOS (CHURRASQUEIRA); TERRENO: 720 M2 (POLÍGONO COM 18 DE FRENTE X 33,94 NOS FUNDOS) OUTRAS INFORMAÇÕES: MOBILIADA - FACE OESTE – TETO DE LAJE - MUITO BEM ENSOLARADA E VENTILADA – COBERTURA DE TELHA CIMENTÍCIA – COZINHA PLANEJADA – MADEIRA DE LEI – ENERGIA FOTOVOLTÁICA / SOLAR – AR CONDICIONADO EM TODOS OS DORMITÓRIOS E TAMBÉM NA SALA E COZINHA (5 NO TOTAL); TERRENO AMPLO COM ENORME POTENCIAL CONSTRUTIVO  Área com 720,00m² perfeito para construção de prédio com até 10 (dez) pavimentos*  Opção de adquirir mais 792,00m² do terreno ao lado (consulte-nos)  Terreno limpo (sem vegetação nativa) contendo apenas uma plantação de cana.  Terreno medindo 18,00 metros de frente , 33,94 metros pelo lado esquerdo, pelo lado direito medindo 24,00 metros e 45,00 metros nos fundos. Enquadramento: Zona Urbana V Básico Potencial Construtivo (3,20) = 2.304,00m²  Taxa de Ocupação (50%) = 360,00m² Com compra de potencial (outorga)* Potencial Construtivo (5,40) = 3.888,00m²  Taxa de Ocupação (70%) = 504,00m² Preço: R$ 1.280.000,00 (um milhão, duzentos e oitenta mil reais)
**Imagens:**

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### Terreno - 1021

- Referência: 1021
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Bamerindus
- Valor: R$ 200.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 384,00 m²
- Valor por m²: R$ 520,00
- Descrição:  TERRENO NA ZONA URBANA 4 - ZU-IV  A  apenas 770 metros da praia  Área com 384,00m² perfeito para construção de casas e sobrados ou até mesmo um prédio*.  Terreno limpo e aterrado  Terreno medindo 12,00 metros de frente e 32,00 metros de profundidade. Enquadramento: Zona Urbana IV Básico Potencial Construtivo (2,40) = 921,60m²  Taxa de Ocupação (50%) = 192,00m² Com compra de potencial (outorga)* Potencial Construtivo (3,60) = 1.382,40m²  Taxa de Ocupação (70%) = 268,80m² Preço: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais)
**Imagens:**

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### Apartamento - 1019

- Referência: 1019
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Centro
- Região: Centro
- Condomínio: ITAPOA BEACH CLUB
- Valor: R$ 570.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 51,06 m²
  - Área total: 91,55 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Valor por m²: R$ 11.163,00
- Descrição: Garden no Itapoá Beach Club  Home Clube Completo a apenas 250 metros da praia:  Salão de festas Piscina Academia Bicicletário Espaço gourmet Quiosque com churrasqueira Brinquedoteca Salão de jogos Quadra de Beach Tennis Apartamento Garden 101 da Torre 02 Aguardando Entrega Planta do imóvel: 51,06m² de área privativa interna 12,50m² de área de garagem 27,99m² de área de uso comum (não alienávell) 91,55m² de área construída total 17,44m² de terreno privativo exclusivo (Giardino) 02 dormitórios Banheiro social Sala de estar e jantar integradas Cozinha com área de serviço Varanda com churrasqueira a carvão 01 vaga de garagem privativa e coberta VAGA 05 Registro de Incorporação: R.I. nº 38.955 – C.R.I. de Itapoá
**Imagens:**

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### Apartamento - 1018

- Referência: 1018
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Barra do Saí
- Região: Barra do Saí
- Condomínio: RESIDENCIAL VOLTA AO MUNDO I
- Valor: R$ 590.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 69,64 m²
  - Área total: 80,96 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.287,00
- Taxas: Condomínio: R$ 300,00
- Descrição: APARTAMENTO A POUCOS PASSOS DA PRAIA - BARRA DO SAÍ Localizado a menos de 100 metros da praia este belíssimo apartamento totalmente mobiliado é uma exclusividade da nossa carteira. Com 69,64 m² privativos o apartamento foi adaptado para quem prioriza amplitude no convívio diário: um dos três dormitórios originais foi integrado à sala, criando um ambiente social muito mais generoso e fluido do que a média dos padrões da região.  O imóvel já está mobiliado, o que elimina a etapa logística mais desgastante após a negociação. A sacada com churrasqueira funciona como uma extensão natural da sala, ideal para o uso frequente, enquanto a lavanderia posicionada de forma independente resolve a organização doméstica sem interferir na estética dos outros cômodos. Entre em contato e conversamos sobre maiores detalhes.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.ricci.imb.br/imagens/imoveis/202607101237414965.jpg)
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### Casa - 1017

- Referência: 1017
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Itapema do Norte
- Valor: R$ 830.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 142,00 m²
  - Área total: 225,00 m²
  - Área do terreno: 142,00 m²
- Cômodos:
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Escola
- Valor por m²: R$ 5.845,00
- Descrição: SOBRADO EM ITAPEMA DO NORTE Venha conhecer estes dois sobrados localizados a apenas 700 metros da praia, no Jardim Pérola do Atlântico. Rua pavimentada com fácil acesso pela Rua Mariana Michels Borges, a poucos metros do Supermercado Bavaresco e UPA 24 horas.  Projeto idealizado para quem gosta de espaço e boa localização, próximo à supermercados, escolas, academias e comércio em geral. A área gourmet nos fundos permite a confraternização com os amigos e parentes sem perder a privacidade. O quarto no térreo ao lado do banheiro social, que pode ser facilmente revertido em súite, agrada muito aos que preferem não subir escadas. Falando em escada, esta é uma obra de arte à parte, escada plisada com guarda-corpo em vidro, instalada no hall de entrada com pé direito duplo e iluminação dos degraus. Descrição: 📐Sobrado de 142,00m²  no coração de Itapema do Norte, Itapoá-SC ✅ São 3 dormitórios sendo duas suítes no pavimento superior e um dormitório no térreo que pode ser revertido em uma terceira suíte. ✅ Quatro banheiros no total, um social para cada dormitório/suíte e um lavabo integrado à área gourmet. ✅Lavanderia isolada com fácil acesso à cozinha. 📐Terreno de 225,00m² (7,50x30,00) que acomoda facilmente uma piscina privativa ou área verde nos fundos. ✅Corredor lateral para acesso externo aos fundos e área gourmet. ✅Escada plisada com iluminação nos degraus. ✅Pé direito duplo no hall de entrada e muito espaço para planejar sala e cozinha. 🚗Duas vagas de garagem, sendo uma coberta e uma descoberta ✅E mais: rodapé embutido, acabamento de primeira linha, churrasqueira, porta com mão amiga nos fundos, portão pronto para automatizar, lixeira, bancadas nos banheiros com torneira, infraestrutura de ar condicionado na sala e nos quartos.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 1016

- Referência: 1016
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Centro
- Zona: Centro
- Condomínio: SOL NASCENTE
- Valor: R$ 817.125
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 63,05 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Cozinha
- Valor por m²: R$ 12.959,00
- Descrição: PRÉ-LANÇAMENTO VISTA MAR ALTO PADRÃO • Projeto Inovador de Alto Padrão • Espaços Amplos e Confortáveis • Varandas Amplas com Vista Espetacular • Quadra Mar, a 70 Metros da Praia • Home Club Beach • Localização Privilegiada ao Lado da Riviera Santa Maria • Apenas 26 Unidades de apartamentos • Opções com 1, 2 e 3 quartos com suíte • Living e área gourmet integrados • Varandas com churrasqueiras a carvão • 46 Vagas para automóveis • Espaço Exclusivo para área de lazer • Piscina com borda infinita e vista ampla para o mar • Espaço gourmet para piscína • Salão de festas com varanda • Academia • Sala de jogos • Gás central • 2 Elevadores • Fireplace, um espaço com fogueira a gás para descanso e contemplação • Sistema de geração de energia solar Sugestão de Fluxo de pagamento: Entrada: 10% 8 balões semestrais: 30% 48 parcelas: 35% Saldo na entrega: 25% Exclusiva Tabela de Descontos: Sob consulta REGISTRO DE INCORPORAÇÃO: R-2 50.645 OBRA COM PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO ENTREGA PREVISTA PARA ABRIL DE 2030  
**Imagens:**

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### Comercial - 1015

- Referência: 1015
- Tipo: Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Itapoá
- Bairro: São José
- Valor: R$ 3.000
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área total: 72,00 m²
  - Área do terreno: 72,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 57,97/men
- Descrição: Esquina Comercial para Locação  em ITAPOÁ-SC Localizada na Av. 790 Ana Maria Rodrigues de Freitas, 1587, Balneário São José a apenas uma quadra da Av. Celso Ramos. Terreno com 228,00m² (14,25 x 16,00) Construção com 72,00m² (7,00x9,00) com 1 banheiro  Ótimo para escritório, loja ou ponto de venda.  Amplo espaço para estacionamento Locação: R$ 3.000/mês + IPTU R$ 57,97  
**Imagens:**

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### Casa - 1014

- Referência: 1014
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Itapema do Norte
- Região: Itapema do Norte
- Valor: R$ 590.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 94,82 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 94,82 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 6.222,00
- Descrição: EXCLUSIVO - CASA SOZINHA NO LOTE COM HOME-OFFICE Quem está procurando casa sozinha no lote já sentiu na pele a dificuldade, ou são casas muito antigas, caindo aos pedaços, ou não podem fazer financiamento por falta de averbação ou são longe de tudo, ou o preço é astronômico. Deixa eu apresentar a você a sua próxima casa, localizada no centro comercial de Itapema do Norte, no Loteamento Príncipe, a poucos passos do Supermercado Bavaresco e das academias AD3 e Academia Swell, bem ao lado das Escolas COC e Príncipe e do Berçário Encantar, perfeita para quem tem ou planeja ter filhos. Esta casa é uma excelente opção para moradia, lazer e/ou trabalho pois conta com um espaço exclusivo para atendimento ou para um escritório home-office, contendo espaço de espera e lavabo independentes da casa e ainda conta com área de terreno nos fundos onde podem ser feitas ampliações, piscina ou uma bela edícula com área gourmet. Construção averbada com apenas 12 anos, contendo espaço integrado de sala de jantar com churrasqueira, sala de estar e cozinha com móveis planejados, a lavanderia é fechada e independente, possui três dormitórios, sendo um com closet e muito, muito espaço para ampliação de construção no terreno ou na laje. A casa é toda em laje, exceto a sala de atendimento, o potencial construtivo do terreno na ZU-III que  permite as seguintes ampliações máximas: Taxa de ocupação: até 180,00m² na básica e até 216,00m² com compra de potencial.   Coeficiente de aproveitamento: até 576,00m² na básica e até 972,00m² com compra de potencial.  Além destas comodidades, a localização é estratégica com alto poder de valorização, ao lado do novo loteamento de alto padrão Vila Mansano, UPA 24 horas, Câmara de Vereadores e Prefeitura, fácil acesso às praias do Jardim Pérola e Balneário Paese onde se encontram restaurantes beira mar e o calçadão da Av. Beira Mar III. A apenas 1.600 metros da praia e com todas estas facilidades do dia a dia. Me chame para mais detalhes, agendar uma visita o...
**Imagens:**

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### Casa - 1012

- Referência: 1012
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Barra do Saí
- Região: Barra do Saí
- Valor: R$ 850.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 144,00 m²
  - Área total: 144,00 m²
  - Área do terreno: 144,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.902,00
- Descrição: Uma ótima opção de sobrado a poucos metros da praia na Barra do Saí. Este lindo sobrado conta com área de churrasqueira e duas suítes no pavimento superior, além de um dormitório no piso térreo, ideal para pessoas com mais idade. São 144m² de construção, num terreno de esquina pegando as faces Norte e Leste, garantindo uma ótima ensolação e também a ventilação cruzada com a brisa que vem do mar. Localizado a apenas 300 metros da praia, este maravilhoso sobrado possui acabamento fino e varandas no pavimento superior, ideais para extender uma rede e relaxar. POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO 20% DE ENTRADA E SALDO EM ATÉ 48X direto com o proprietário  
**Imagens:**

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### Terreno - 1011

- Referência: 1011
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Centro
- Região: Centro
- Valor: R$ 650.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 792,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 820,00
- Descrição:  TERRENO NA ZONA URBANA 5 - ZU-V  A  apenas 400 metros da praia e a poucos metros da Av. João Horácio Vieira (comercial)  Área com 792,00m² perfeito para construção de prédio com até 10 (dez) pavimentos*  Opção de adquirir mais 720,00m² da casa ao lado (consulte-nos)  Terreno limpo (sem vegetação nativa) contendo apenas uma plantação de cana.  Terreno medindo 21,00 metros de frente , 33,94 metros pelo lado direito, pelo lado esquerdo medindo 24,00 metros e 45,00 metros nos fundos. Enquadramento: Zona Urbana V Básico Potencial Construtivo (3,20) = 2.534,40m²  Taxa de Ocupação (50%) = 360,00m² Com compra de potencial (outorga)* Potencial Construtivo (5,40) = 4.276,80m²  Taxa de Ocupação (70%) = 554,40m² Preço: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais)
**Imagens:**

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### Terreno - 1009

- Referência: 1009
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Barra do Saí
- Zona: Norte
- Valor: R$ 220.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
- Valor por m²: R$ 413,00
- Descrição: Terreno comercial na entrada da cidade na Av. Saí Mirim A 1.700 metros da praia Área com 532,55m² ótimo para construção de Galpão Comercial com frente para a Av. Saí Mirim. Terreno praticamente limpo, contendo ainda poucas árvores, demarcado, manilhado, cercado e com aterro parcial. Terreno medindo 13,63 metros de frente e 43,01 metros pelo lado direito, pelo lado esquerdo medindo 38,92 metros e 13,00 metros nos fundos. Enquadramentos: 1) Zona de Serviço I Potencial Construtivo (1,25) = 665,68m² Taxa de Ocupação (65%) = 346,15m² 2) Eixo Comercial (Av. 370 Saí Mirim) Potencial Construtivo (2,00) = 1.065,10m² Taxa de Ocupação (60%) = 319,53m² + 10% (outorga) Preço: R$ 220.000,00 *Matrícula em processo de retificação de área no Registro de Imóveis. **O imóvel possui ação de reintegração de posse em andamento. ***Os imóveis do Balneário Saí Mirim possuem averbação de publicidade de ação civil pública contra os loteadores sem ônus para os proprietários.
**Imagens:**

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### Casa - 1008

- Referência: 1008
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Cambiju
- Zona: Norte
- Região: Itapema do Norte
- Valor: R$ 570.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 103,52 m²
  - Área total: 103,53 m²
  - Área do terreno: 103,52 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.506,00
- Descrição: SOBRADO COM PISCINA A 300 METROS DA PRAIA Este lindo sobrado conta com dois dormitórios no pavimento térreo e uma suíte no piso superior, além de área gourmet voltada para a piscina, ideal para curtir com a família enquanto prepara um tradicional churrasco. São 103m² de construção em um terreno 180m² (6x30) *Construção não averbada (não financia)
**Imagens:**

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### Apartamento - 1007

- Referência: 1007
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Barra do Saí
- Zona: Norte
- Região: Rainha
- Condomínio: BYOMA
- Valor: R$ 1.399.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 75,79 m²
  - Área total: 115,31 m²
- Valor por m²: R$ 18.458,00
- Descrição: BYOMA O empreendimento BYOMA da Construtora Zanardi está localizado em uma região privilegiada de nossa praia, em frente à praça do Rainha do Mar, ampla faixa de areia, calçadão, campo de futebol, quiosques e gramado com vista permanente para o mar, restaurantes, casas e empreendimentos de alto padrão de construção na vizinhança. São apartamentos com duas ou três suítes, além das coberturas de 3 a 5 suítes. As últimas unidades disponíveis contam com duas vagas de garagem coberta. O empreendimento terá área de lazer completa com piscina, salão de festas, academia, brinquedoteca, sala de jogos, espaço para Coworking, Lounge e sauna. Opção de parcelmento direto com a construtora em até 49x* *Correção das parcelas pela variação INCC/FGV. *Após a entrega das chaves IGPM+0,8%. * Entrega prevista para Agosto/2029. REGISTRO DE INCORPORAÇÃO: R9-47.584 RI ITAPOÁ  
**Imagens:**

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### Apartamento - 1005

- Referência: 1005
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Continental
- Zona: Sul
- Região: Continental
- Condomínio: BALI RESIDENCE
- Valor: R$ 783.646
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 96,92 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 8.085,00
- Descrição: BALI RESIDENCE Empreendimento de alto padrão a poucos passos da praia. Apartamentos com vista para o mar, no coração do Mariluz, um bairro ótimo para morar e passar as férias. Ambiente amplos, flexíveis, com muita iluminação e ventilação natural, o Bali possui uma grande abertura para as sacadas com vista para o mar. O condomínio conta com: Carregamento para veículos elétricos Roof top com Jacuzzi Salão de festas Churrasqueira Lounge externo panorâmico Elevadores 60% mais rápidos e seguros com tecnologia antiqueda Sistema de monitoramento 24 horas Garagem humanizada com som ambiente e espaço para manobras Hobby Box São 4 tipos de apartamentos com acabamento de alta durabilidade e praticidades. APARTAMENTOS contendo: Sala, cozinha e jantar integrados Amplo acesso para a sacada coberta (leste) Lavanderia fechada Banheiro social 2 dormitórios  + 1 suíte 1 vaga de garagem Registro de incorporação R5 15.058  Entrega prevista: Dezembro/2025 - obras em fase de acabamento final  
**Imagens:**

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### Apartamento - 1004

- Referência: 1004
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Rainha
- Zona: Norte
- Região: Rainha
- Condomínio: JAZZ RESIDENCIAL
- Valor: R$ 995.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 92,05 m²
- Valor por m²: R$ 10.809,00
- Descrição: JAZZ Venha conhecer o JAZZ RESIDENCIAL, um empreendimento de alto padrão e construção inovadora. Localizado à apenas 480 metros da praia do Rainha, este empreendimento traz no seu DNA a inovação da tecnologia Light Steel Frame. As unidades terão plantas com duas suítes com muito espaço e lavabo.   Vagas de garagem projetadas para veículos de grande porte Plantas funcionais Churrasqueira a carvão Áreas Integradas 1 Vaga de garagem* Diferenciais Construtivos: Isolamento acústico em paredes e lajes - tecnologia Saint-Gobain Paredes com baixa transmitância térmica que garantem conforto e economia - tecnologia Saint-Gobain Esquadrias com vidros laminados e design Gold Slim - tecnologia Hidro Infraestrutura de ar-condicionado completa - Dufrio Portas com amortecimento e caixilhos com vedação anti-infriltração - tecnologia Pormade Fechadura eletrônica com biometria Paredes externas com manta hidrófuga - Tyvek Elevador de última geração - Ortobras Acabamentos e equipamentos Piso amadeirado e porcelanato acetinado (90x90) Sistema Wemob para carros elétricos - Intelbras Fibra óptica e medição individual de água Academia equipada Piscina *As unidades por padrão possuem 1 vaga de garagem sendo possível adquirir uma vaga extra (acessório)  Fluxo Estruturado Entrada + 4 Balões + 24 Parcelas + Chaves + Saldo (financiável)   Registro da Incorporação R3 47.852
**Imagens:**

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### Apartamento - 1003

- Referência: 1003
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Itapema do Norte
- Região: Itapema do Norte
- Condomínio: FIJI RESIDENCE
- Valor: R$ 839.859
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 73,65 m²
  - Área total: 86,15 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 11.403,00
- Descrição: FIJI RESIDENCE Lançamento de Alto Padrão e sofisticação a apenas 150 metros da praia (3ª pedra) Região central de Itapema do Norte (cento comercial) Alto padrão de construção e com 3 opções de plantas: 1 suíte + 2 Dormitórios + 1 banheiro social 2 suítes + 1 lavabo 1 suíte + 2 demi-suítes + 1 lavabo   Garanta já sua unidade  Preços serão a partir de R$ 839.859,70* referente a unidade 402 em 01/06/2026    Opções de pagamento: 1 - LINEAR Entrada 10% +  parcelamento em até 60x direto com a Construtora 2 - ESTRUTURADO Composição de fluxo (60% até a entrega) Sugestão de fluxo: 10% Entrada + 20% em balões + 30% em em até 36 parcelas + 40% nas chaves (financiamento ou quitação do saldo) Consulte nos sobre disponibilidade e preços *   Correções das parcelas pela variação positiva do CUB-SC até entrega das chaves, bem como pelo INPC + 0,8% de juros nominais (price) após a entrega da posse do imóvel. **  A tabela poderá sofrer alterações sem aaviso prévio. ***Entrega prevista para março de 2029 (em construção) RI de incorporação: R1 99.426 
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### Apartamento - 1002

- Referência: 1002
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Itapema do Norte
- Região: Itapema do Norte
- Condomínio: TERRA E MAR
- Valor: R$ 1.391.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 103,10 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 12.609,00
- Descrição: TERRA E MAR Empreendimento de alto padrão da SUPERCON Construtora, frente para a Av. Beira Mar III Possui unidades Frente Mar, com vista definitiva, consulte-nos sobre a tabela de preços e disponibilidade. Agende uma visita Prédio já entregue em julho de 2023,  possui piscina, salão de festas, academia, brinquedoteca, garagem coberta. São 3 blocos de apartamentos em local nobre, acabamento de ótima qualidade. Condições de pagamento direto com a construtora: 60% Entrada Saldo em até 50 parcelas (INPC/IBGE + 0,5% ao mês) REGISTRO DE INCORPORAÇÃO R3 31.878 
**Imagens:**

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### Apartamento - 1001

- Referência: 1001
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Itapoá
- Bairro: Itapema do Norte
- Região: Itapema do Norte
- Condomínio: MIRAMONT
- Valor: R$ 966.680
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 96,82 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.984,00
- Descrição: MIRANMONT - Empreendimento da SUPERCON Construtora Apartamentos de alto padrão com vista para o mar a poucos metros da praia.Região de Itapema do Norte A poucos passos da Av. Beira Mar III, condomínio com: Bicicletário 2 elevadores Espaço PET Espaço Yoga Playground Academia Salão de Festas Piscina com borda infinita Lounge (2 espaços com grill)   Registro de Incorporação: R-1 36.812 Previsão de entrega: 30/09/2026 (em obras).
**Imagens:**

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